À seulement 20 minutes de Cholet et 5 minutes de Cerizay ou Mauléon, venez découvrir cette magnifique longère en pierre pleine de charme, située dans un environnement de campagne paisible tout en restant proche des commodités. Sur environ 260 m² habitables, cette demeure de caractère séduira les amateurs d'authenticité grâce à ses beaux volumes, ses matériaux anciens et son atmosphère chaleureuse. Rustique et parfaitement entretenue, elle offre également un beau potentiel de modernisation pour s'adapter aux goûts de chacun. L'habitation se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'une vaste cuisine aménagée et équipée avec poêle, d'un salon-séjour agrémenté d'une cheminée, ainsi que d'une chambre avec salle de bains privative comprenant douche et baignoire, permettant une vie de plain-pied. À l'étage, un grand palier dessert quatre spacieuses chambres, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un espace bureau. L'ensemble est complété par une arrière-cuisine, un cellier, une chaufferie et une jolie cave voûtée. À l'extérieur, une grange, un garage et plusieurs petits toits offrent des possibilités de stockage, de bricolage ou d'aménagement. Implantée sur un terrain arboré et paysagé de 3 902 m², la propriété bénéficie d'une agréable terrasse avec cuisine d'été, idéale pour recevoir famille et amis et profiter pleinement du cadre verdoyant. Côté prestations, la toiture, refaite il y a moins de 10 ans, bénéficie d'une isolation thermique. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur installée en 2021, et un ballon thermodynamique participe au confort et aux économies d'énergie. Une propriété de caractère, alliant authenticité, volumes généreux et potentiel d'évolution, à proximité de Cholet, Cerizay et Mauléon. Une visite s'impose pour en apprécier tout le charme.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Code postal 79140
Surface habitable (m²) 260 m²
surface terrain 3 900 m²
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 9
Nombre de niveaux 1
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Aérothermique, Aérothermique
Type de chauffage Air pulsé, Air pulsé
Format de chauffage Central, Central
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Année de construction 1905
Quartier PROCHE CERIZAY
Copropriété NON
Prix de vente honoraires TTC inclus 336 000 €
Taxe foncière annuelle 900 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 370 € et 3 310 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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